до этого дальше
1 2
 
#834123 01.10.2019 в 14:33
Все привет.
Лет 8 назад приобрел земельный участок в СДТ Славянка недалеко от ул. Ворошилова. Мечтали начать на нем строиться используя мат капитал, перевели его в ИЖС. Получили на этом земельный налог 6200 руб, хоть и перевели землю обратно в СДТ. Вынуждены столько платить за участок поросший побегами вишни. Строится денег пока нет. В налоговой службе развели руками - все посчитано правильно. Участок росреестр оценил в 2 млн рублей. Ищу способ снизить оценочную стоимость участка, за 8 соток многовато выходит.
 
#834130 01.10.2019 в 19:41
 bu2
dinky пишет:
Ищу способ снизить оценочную стоимость участка, за 8 соток многовато выходит.
А чо ее искать? Топать к нормальному оценщику, он сделает отчет о рыночной стоимости (отчет денег стоит, хз сколько для физиков, но с десятку точно). С этим отчетом в Комиссию Росреестра по снижению кадастровой стоимости (бесплатно). Чисто теоретически комиссия сжалится над бедным физиком и стоимость снизит (с юриками этот номер не прокатывает, им всем поголовно отказывают).
Если комиссия Росреестра отказывает по идиотским причинам (ну то есть реально не косяк оценщика), топать в Самарский областной суд - подавать исковое заявление об установлении кадастровой стоимости участка в размере рыночной.

В итоге налог будет не 6200, а, допустим, три тыщщи. Выгода - три двести, учитывая затраты и время - оно вам надо?
Тем более, что в следующем году будет переоценка земель населенных пунктов и все придется делать заново.

Добавлено спустя 53 секунды:

А, ну да, по-моему в Областной суд еще пошлину надо платить. Хз сколько, но немного. Вот и считайте.

dinky
 
#834133 01.10.2019 в 23:16
bu2 пишет:
В итоге налог будет не 6200, а, допустим, три тыщщи. Выгода - три двести, учитывая затраты и время - оно вам надо?
Тем более, что в следующем году будет переоценка земель населенных пунктов и все придется делать заново.

сумма небольшая, но она "вечная" - по 3 тыс каждый год. Оно нам надо? А вот про переоценку земли мне бы подробнее.
Это обязательная процедура за счет владельца земли? А может быть можно мне потянуть год и под эту переоценку снизить свой налог?
 
#834136 02.10.2019 в 06:49
 bu2
dinky пишет:
Это обязательная процедура за счет владельца земли?
Обязательная. За счет государства. В этом году проводят земли сельхоз назначения, лесного фонда и прочей шушеры. В следующем - земли населенных пунктов. Такая переоценка должна проводиться раз в три-пять лет.
dinky пишет:
сумма небольшая, но она "вечная" - по 3 тыс каждый год.
Не вечная. См. про три-пять лет. Хотя, чисто теоретически с учетом того, что государственная кадастровая оценка теперь проводится типа по новым правилам, есть риск, что она будет адекватной. Но это маловероятно. Видели проект оценки по землям промышленности - там жесть полная, по некоторым позициям многократный рост.
dinky пишет:
А может быть можно мне потянуть год и под эту переоценку снизить свой налог?
Что значит "потянуть"? Вас никто не заставляет это делать ))))))
Результаты новой появятся в следующем году и будут применяться для целей налогообложения с 2021г. А в этом году вы будете платить налог за 2018г., то есть еще за 2019 и 2020 будет по старой стоимости.
 
#834137 02.10.2019 в 07:39
Ане легче продать земельку? Ибо она у вас: а) простаивает б) налог на неё очень существеннен.

Даже если вы переоцените её с уменьшением налогового бремени, скажем на те же 50% не факт что в последующую пятилетку вы будете платить так же... И явно на строительство денег за 5 лет не наберется...

У вас примерно то же самое что купить крутой джип, поставить его под окном, а вот права на вождение выкинуть... И остаеться только вздыхая любоваться "жеребцом"
 
#834146 02.10.2019 в 10:47
А если сделать переоценку, можно ли вернуть переплаченные деньги за предыдущие года? Сдаётся мне что вопрос риторический для России, но всё же...

dinky
 
#834148 02.10.2019 в 11:00
 bu2
Chimik:
С 01.01.2019 можно. Внесли соответствующие изменения в Налоговый кодекс.
Но не более чем за три года.
То есть, если обжалуемая стоимость установлена, допустим 02.04.2018г., то можно пересчитать земельный надог с этой даты.
Раньше можно было только за период, в котором подано заявление об оспаривании.

Chimik, dinky, СкрЫпка
Google
 
#834158 02.10.2019 в 14:57
bu2 пишет:
Не вечная. См. про три-пять лет. Хотя, чисто теоретически с учетом того, что государственная кадастровая оценка теперь проводится типа по новым правилам, есть риск, что она будет адекватной. Но это маловероятно. Видели проект оценки по землям промышленности - там жесть полная, по некоторым позициям многократный рост.
если ничего не делать - маловероятно, что по новой оценке стоимость будет адекватная. Снова пропишут 2 млн и так до бесконечности. А если успешно провести переоценку стоимости - вероятно ее учтут при новой оценке. В худшем случае - каждые 3-5 лет делать переоценку.
 
#834159 02.10.2019 в 14:59
Chimik пишет:
А если сделать переоценку, можно ли вернуть переплаченные деньги за предыдущие года? Сдаётся мне что вопрос риторический для России, но всё же...
ОБС говорит, что некоторым удается сделать переоценку стоимости вывоза мусора. Сейчас оплата идет за кв. м. - будто это жилплощадь мусорит, и платят одинокие старики в квартире купленной чтобы жить с детками полную стоимость.
 
#834163 02.10.2019 в 15:11
dinky пишет:
ОБС говорит, что некоторым удается сделать переоценку стоимости вывоза мусора. Сейчас оплата идет за кв. м. - будто это жилплощадь мусорит, и платят одинокие старики в квартире купленной чтобы жить с детками полную стоимость.
Никому пока, по действующей методике - именно с кв.м
до этого дальше
1 2

Дача, земля, Славянка

2002-2020 Нск Инфо, Новокуйбышевск
Разработка: Андрей Логинов. Skype: VIRT_nsk
Размещение рекламы на портале: [email protected]